Tapu dairelerinde aralık ayının ikinci haftası itibarıyla gerçekleştirilen satış işlemlerinin sayısı 3 milyonu aştı. Gayrimenkul piyasasındaki son gelişmeleri değerlendiren Altın Emlak Global Yönetim Kurulu Başkanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, aralık ayında belirgin bir satış hareketliliği gözlemlendiğini ifade etti.
Özelmacıklı, “Gayrimenkul piyasasında aralık ayı itibarıyla yoğun bir satış hareketi yaşanıyor. 15 Aralık’tan itibaren tüm gayrimenkul satışlarında toplam işlem sayısı 3 milyon sınırını geçti. Yıl boyunca elde edilen toplam tapu harcı geliri ise rekor bir artışla 130 milyar lirayı geçti. Bu gelirlerin yaklaşık yüzde 30’u İstanbul’daki işlemlerden sağlandı. BDDK verilerine göre konut kredi hacmi 662 milyar lirayı aştı” şeklinde konuştu.
TAPU İŞLEMLERİNDE YIL SONU UYARISI
Veraset ve intikal beyannameleri için yeni yıla randevuların şimdiden alındığını belirten Özelmacıklı, yılın son günlerinin önemine dikkat çekti. Özelmacıklı, “Müteahhitlerin yapacakları işlemler ve tapu işlemini erteleyenler için son 15 günlük sürenin iyi değerlendirilmesi gerekiyor. 2026 yılına uygulanacak bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılı değerlerinin en fazla iki katı olarak belirlendi. Bu durum, satış bedellerinde önemli farklılıklar oluşturabilir” dedi.
Tapu harcının, rayiç bedelden düşük olmamak kaydıyla beyan edilen satış bedeli üzerinden tahsil edildiğini hatırlatan Özelmacıklı, bu durumun yeni yılda satış maliyetlerini artıracağını vurguladı. Döner sermaye ücretlerinin her yıl yeniden değerleme oranında artırıldığına dikkat çeken Özelmacıklı, “İstanbul’da tapuda satış işlem başına alınan 5,323.50 TL’lik döner sermaye bedeli, yüzde 25.49 artışla 2026 yılında yaklaşık 6,680.50 TL olacak” ifadelerini kullandı.
“EV SAHİBİ TÜRKİYE” PROJESİNDE SON HAFTA
81 ilde hayata geçirilecek 500 bin sosyal konut projesi “Ev Sahibi Türkiye” için başvurularda sona gelindiğini ifade eden Özelmacıklı, sürece ilişkin takvim hakkında bilgi verdi. Özelmacıklı, “Dar gelirli vatandaşların uygun koşullarla ev sahibi olmasını amaçlayan proje kapsamında e-Devlet üzerinden yapılan başvurular 18 Aralık Perşembe, Ziraat Bankası, Halk Bankası ve Emlak Katılım Bankası aracılığıyla yapılan başvurular ise 19 Aralık Cuma günü sona erecek” dedi.
Başvuruların ardından hak sahipliği kura sürecinin başlayacağını belirten Özelmacıklı, “Başvuru sürecinin tamamlanmasının ardından hak sahipliği kuraları 29 Aralık’ta başlayacak ve 27 Şubat 2026 tarihine kadar devam edecek. Henüz başvuru yapmamış olan vatandaşların, bu önemli fırsatı kaçırmamaları için belirtilen tarihler dolmadan başvurularını tamamlamaları gerekiyor” açıklamasında bulundu.
KONUT KREDİLERİNDE FAİZ BEKLENTİSİ
Konut kredilerine ilişkin değerlendirmelerde de bulunan Özelmacıklı, yıl sonuna doğru faiz oranlarında sınırlı bir düşüş beklediklerini aktardı. Özelmacıklı, “Yıl sonunda konut kredisi faizlerinin yüzde 2.5 seviyelerine yaklaşmasını öngörüyoruz, ancak şu anda faiz oranları 2.65 seviyelerinde bulunuyor” dedi.
Yüksek talebin konut ihtiyacını net bir şekilde ortaya koyduğunu vurgulayan Özelmacıklı, “Yüzyılın konut projesine yapılan başvuruların 5.5 milyon seviyesinde olması, konut ihtiyacının ne kadar yüksek olduğunun bir göstergesidir. Faizlerin yüzde 2 seviyesinin altına inmesiyle birlikte ipotekli satışlarda ciddi bir artış bekliyoruz. Konutta reel fiyat düşüşlerinin sonuna gelindi. Faiz düşüşü kapsamında yatırımcılar için gayrimenkul piyasasındaki fırsatları değerlendirmek önemli” şeklinde değerlendirmelerde bulundu.
