Mesken (konut) kiralayanların, bir takvim yılı içinde elde ettikleri kira gelirlerine dair istisna, yalnızca sosyal güvenlik kurumlarından emekli, maluliyet, dul ve yetim aylığı alan kişilerle sınırlı hale getirildi. Bu düzenleme, diğer kiracıların istisna haklarını ortadan kaldırıyordu ve kamuoyunda yoğun eleştirilere neden oldu. Ancak, yapılan önerge ile konu tekrar gözden geçirilmek üzere teklif metninden çıkarıldı. Böylece, konut kira istisnasında planlanan değişiklikten vazgeçilmiş oldu. Yaklaşık 500 bin ev sahibinin istisna kapsamı dışına çıkarılmasının önüne geçildiği ifade ediliyor.
BELEDİYELER KURTULDU
Tekliften çıkarılan bir diğer madde, genel aydınlatma kapsamındaki aydınlatma giderlerinin Enerji ve Tabii Kaynaklar Bakanlığı bütçesinden karşılanmasına dair düzenlemedir. Bu hükmün kaldırılması, belediyelerin mali yükünün artmasını engelledi.
Ayrıca, Emlak Vergisi Yasası’nda da değişiklikler yapıldı. Teklife eklenen yeni madde ile bina ve arsa vergi değerlerinin takip eden yıllarda “yeniden değerleme oranında” artırılması öngörüldü. Böylece, emlak vergisi değerleri, takdir yılını izleyen üç yıl boyunca yeniden değerleme oranında artırılacak.
2 KAT SINIRI
Bir başka düzenleme ile, 2025 yılında 2026 yılı için belirlenen asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri dikkate alınarak hesaplanan bina ve arazi vergi değerleri, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını geçemeyecek. Vergi değeri değiştiğinde, mükellefiyet tesis edilmesi gereken durumlar için 2026 yılına yönelik hesaplamalarda 2025 yılında belirlenen asgari değerler esas alınacak. Bu değerler, ilk yıl için 2025 yılına ait asgari değerlerin iki katını aşamayacak. Eğer bir bina veya arazi taksim edilir veya mükellefi değişirse, aynı kurallar geçerli olacak. Takip eden yıllarda, bina ve arazi vergisi matrahları ve asgari değerler aynı düzenlemeye göre hesaplanmaya devam edecek.
Emlak vergi değerleri ve asgari ölçüde arsa ve arazi metrekare birim değerleri esas alınarak uygulanan vergi ve diğer mali yükümlülükler de bu kurallara göre belirlenecek. Hükmün uygulamasına ilişkin usul ve esasları belirleme yetkisi Hazine ve Maliye Bakanlığı’na verilecek.
GEREKÇESİ NE?
Önergenin gerekçesinde, 2025 yılında 2026 yılı için belirlenen asgari değerlerin, 2025 yılına ait vergi değerlerinin iki katını geçmeyecek şekilde hesaplanmasının önemi vurgulandı. Bu düzenleme ile, belediyelerin emlak vergi gelirlerinde yıllar içinde yaşanan azalmaların telafi edilmesinin yanı sıra, mükellefler arasında eşitlik ve toplumsal adaletin sağlanması hedefleniyor. Ayrıca, bu değişikliğe muhalefetin de destek verdiği kaydedildi.
