Türkiye’de arsa fiyatları son bir yıl içinde ortalama yüzde 35’in üzerinde bir artış gösterdi. Bu artışın en dikkat çekici görüntüsü ise beklenmedik şehirlerde ortaya çıktı.
Gayrimenkul veri platformu Endeksa’nın 2025 yılına yönelik analizine göre, Doğu ve Güneydoğu Anadolu ile Karadeniz bölgelerindeki iller yatırımcılar için yüksek getiri sağladı.
İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerin enflasyon karşısında değer kaybettiği bir dönemde, altyapı ve ulaşım projeleri ile öne çıkan Anadolu şehirlerinde arsa fiyatları rekor seviyelere ulaştı.
BÜYÜKŞEHİRLERDE YAVAŞLAMA, ANADOLU’DA HIZLANMA
Rapora göre Türkiye genelinde arsa değerleri yükselirken, şehirler arasında farklılıklar gözlemlendi. Mega kentlerdeki artış oranlarının enflasyonun altında kalması, yatırımcıların dikkatini Doğu ve Karadeniz bölgelerine yönlendirdi. Bu bölgelerde yeni sanayi alanları, lojistik projeleri ve altyapı yatırımları hız kazanarak talebi artırdı.
ARSA DEĞERİ EN ÇOK ARTAN 10 İL
Endeksa’nın verilerine göre, 2025 yılında arsa fiyat artışının en yüksek olduğu 10 il şu şekilde sıralandı:
10. TRABZON
Karadeniz’in artan turizm potansiyeli arsa değerlerini yükseltti.
9. MANİSA
Sanayi yatırımlarındaki genişleme, kentin arsa piyasasını güçlendirdi.
8. HAKKARİ
Yeni ulaşım projeleri ve ticaret hattındaki canlılık, fiyatlara olumlu yansıdı.
7. ARDAHAN
Kentte arsa değerleri düzenli bir artış sergiledi.
6. VAN
Turizm ve ticaret hacmindeki artış, Van’ı listenin üst sıralarına taşıdı.
5. BİTLİS
Konut ve arazi yatırımlarındaki yoğunluk, güçlü bir ivme yarattı.
4. AĞRI
Yeni projeler ve yerleşim alanlarının gelişimi, arsa değerlerinin artışını destekledi.
3. RİZE
Sahil ve yayla bölgelerine yönelik artan talep, kenti ilk üçe taşıdı.
2. ŞIRNAK
Kamu yatırımlarındaki artış, Şırnak’ın yükselişini belirgin hale getirdi.
1. DİYARBAKIR
Arsa değerlerindeki en yüksek artış, Diyarbakır’da kaydedildi.
ANADOLU’DA ARSA SAHİPLERİ YÜKSEK GETİRİ ELDE ETTİ
Rapor, son bir yıldaki yatırım trendinin değiştiğini ve birçok Anadolu ilinin büyükşehirleri geride bıraktığını gösteriyor. Özellikle Diyarbakır, Şırnak, Rize ve Van gibi şehirlerde arsa sahipleri önemli bir değer artışı sağladı.
2025 itibarıyla arsa yatırımlarının odağı, altyapı projeleri ile ön plana çıkan bölgelere kaymış durumda.
