Türkiye’deki yüksek hayat pahalılığı ve artan ev kiraları, vatandaşları zor bir duruma sokmaya devam ediyor. Bu bağlamda, kira tespit davalarıyla ilgili dikkat çekici bilgiler gündeme geldi. Avukat Mücahid Küçük, kira bedellerinin artışına karşı dava açmayı düşünenler için önemli açıklamalarda bulundu.
‘HAKKANİYET İNDİRİMİ’ UYGULANABİLİYOR
Avukat Küçük, kira bedeli tespit davalarında hakimlerin “hakkaniyet indirimi” yapma yetkisine sahip olduğunu ifade etti. Bu indirimden faydalanabilmek için, vatandaşların dava dilekçelerinde bu durumu açıkça belirtmeleri gerektiğini vurguladı.
Küçük, Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarına dayanarak şu bilgileri paylaştı:
“Öncelikle, kira artışlarının yüzde 25 sınırını aştıktan sonra, kira bedellerinin tüketici fiyatlarındaki değişime göre belirlendiğini belirtmek gerekir. Belirlenen oran, yaklaşık yüzde 43 civarındadır.
Hakkaniyet indirimi, kira bedeli tespiti davasında, yasada geçen bir ifade nedeniyle Yargıtay’ın yerleşik içtihatlarında yer alan bir indirimdir. Hakimler, genellikle kira bedeli tespit davalarında bilir kişilerin belirlediği bedeller üzerinden ek olarak yüzde 10 ile 20 arasında bir indirim uygulamaktadırlar.
Bu indirimin sebebi, kanunda hakimin kira bedelini hakkaniyete göre belirleme hükmüdür; bu nedenle hakimler, hakkaniyet indirimi adı altında bu indirimi gerçekleştirmektedir.”
YURTTAŞ DİLEKÇESİNDE BELİRTMELİ
Küçük, hakkaniyet indiriminin tamamen hakimin takdirine bağlı olduğunu, ancak bazı kriterlerin bu indirimi etkileyebileceğini söyledi. Dava dilekçelerinde bu indirimin talep edilmesinin önemine de dikkat çekti:
“Bu indirim, tamamen hakimin takdirindedir; ancak takdiri etkileyen unsurlar, örneğin taşınmazın yaşı, konumu ve kiracının ne kadar süredir oturduğu gibi durumlar indirim oranlarını artırabilir.
Vatandaşlar, kendilerine karşı açılan davalarda bu indirimi talep etmeseler bile, hakimin bunu göz önünde bulundurması gerekmektedir. Ancak kendi davalarında dilekçelerinde bu hususları belirtmeleri, hakimin dikkate almasını kolaylaştıracaktır.”
