Son günlerde kira ödemeleri ile ilgili yaşanan anlaşmazlıklar, Yargıtay’ın aldığı iki önemli kararla yeniden gündeme geldi. Özellikle banka aracılığıyla gerçekleştirilen kira ödemelerinde kiracıların haklarını koruma amacı taşıyan bu kararlar, ödemelerin daha düzenli ve güvenilir bir biçimde yapılmasına yardımcı olmaktadır.
BANKA ÜZERİNDEN KİRA ÖDEMELERİNDE KARŞILAŞILAN SORUNLAR
Daha önce benzer sorunlar yaşanmış olmasına rağmen, Yargıtay’ın son kararları kiracıların mağduriyetlerini önlemeye yönelik önemli bir adım olarak değerlendirilmektedir. Örneğin, kiracı L.M., her ay kira bedelini IBAN üzerinden eksiksiz bir şekilde yatırmasına karşın, ev sahibi dört ay sonra kirada bir eksiklik olduğunu iddia ederek icra takibi başlattı.
KİRA BEDELİNDEN KESİLEN HAVALE ÜCRETİ TARTIŞMASI
Kiracı, aylık 4500 TL tutarındaki kira bedelinin yanı sıra bankanın 31,50 TL tutarında havale ücreti kestiğini, bu kesintinin ev sahibinin sorumluluğunda olduğunu ifade etti. Kiracı ayrıca, kira sözleşmesinde elden ödeme şartı bulunmasına rağmen ev sahibinin banka üzerinden ödeme talep ettiğini ve havale ücretinin kendisine ait olmadığını savundu.
Mahkeme, banka işlem ücretinin kiracıya ait olduğuna hükmederek bu kesintiyi eksik ödeme olarak değerlendirdi. Ancak ev sahibi, bu karara itirazda bulundu.
YARGITAY KİRACININ SORUMLU OLDUĞUNA HÜKMEDDİ
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu, ev sahibinin itirazını kabul ederek kiracının ödediği miktarın eksiksiz bir şekilde ev sahibine ulaşmasının sorumluluğunun kiracıda olduğunu belirtti. Böylece, banka üzerinden gerçekleştirilen kira ödemelerinde kesilen havale ücretinin kiracı tarafından karşılanması gerektiği ifade edildi. Bu durum, kiracının tahliyesine neden olabilecek bir gerekçe olarak değerlendirilmektedir.
‘KİRA BEDELİ’ YAZMAK ÖNEM ARZ EDİYOR
Tüketiciler Birliği Genel Başkanı Mahmut Şahin, banka aracılığıyla gerçekleştirilen kira ödemelerinde açıklama kısmına mutlaka “kira bedeli” yazılması gerektiğinin altını çizdi. Ayrıca kiracıların, sözleşme ve banka dekontlarıyla haklarını korumaları konusunda da önerilerde bulundu.
Yargıtay’ın aldığı bu kararlar, kiracılar ve ev sahipleri arasındaki anlaşmazlıkların çözümünde önemli bir aşama kaydedilmesini sağladı. Kiracıların banka üzerinden kira ödemesi yaparken açıklama kısmına dikkat etmeleri ve dekontlarını saklamaları, olası hak kayıplarını önlemek için kritik bir öneme sahiptir.
