Gayrimenkul yatırımı yaparken, fiyat ve konum kadar tapunun rengi de önemli bir faktördür. Tapular, bir taşınmazın mülkiyet durumunu ve imar özelliklerini doğrudan etkilediği için satın alma sürecinde kritik bir rol oynamaktadır. Türkiye’de en yaygın olarak karşılaşılan tapu türleri kırmızı ve mavi tapu olarak öne çıkmaktadır.
KIRMIZI VE MAVİ TAPU NEYİ İFADE EDER?
Kırmızı tapular, konut ve iş yerleri gibi bağımsız bölümler için düzenlenmektedir. Bu tapular, iki farklı biçimde karşımıza çıkabilir:
- Kat irtifakı: Yapının inşaat aşamasında olduğunu gösterir ve henüz tamamlanmamış projeler için geçici olarak verilir.
- Kat mülkiyeti: Yapının tamamen tamamlandığını ve genellikle iskan belgesinin alındığını ifade eder. Bu durumda tapuda bağımsız bölüm net olarak belirtilmiştir.
Mavi tapular ise yalnızca arsalar için geçerlidir. Bir yapının inşa edilmiş olması, bu taşınmazın mavi tapu statüsünden çıkmasını sağlamaz. Mavi tapulu taşınmazlar resmi olarak hâlâ arsa olarak değerlendirilmektedir ve yapı ruhsatı ya da imar izni olmaksızın işlem görmektedir.
EV VE ARSA ALIRKEN TAPU RENGİNE DİKKAT EDİN
Bir gayrimenkul satın alırken, fiziksel durumunun yanı sıra tapunun türü ve rengine de dikkat etmek gerekir. Tapu türü, taşınmazın hukuki statüsünü ve alıcıya tanınan hakları doğrudan etkilemektedir. Uzmanlar, tapu türü net bir şekilde öğrenilmeden işlem yapılmaması gerektiğini vurgulamaktadır. Aksi takdirde, ilerleyen zamanlarda çeşitli hukuki ve mali yükümlülüklerle karşılaşmak mümkün olacaktır.
GAYRİMENKUL YATIRIMINDA TAPU KONTROLÜNÜN ÖNEMİ
Yatırım sürecinde dikkat edilmesi gereken bazı önemli adımlar şunlardır:
- Tapunun türü ve içeriği dikkatle incelenmeli, Tapu Müdürlüğü’nden doğrulama yapılmalıdır.
- Kat irtifaklı tapularda, yapı için iskan izninin alınıp alınmadığı kontrol edilmelidir.
- Mavi tapulu taşınmazlarda yapıların ruhsat durumu sorgulanmalıdır.
- Tapu kaydında ipotek, haciz ya da şerh bulunup bulunmadığı mutlaka incelenmelidir.
- Tapunun rengi, taşınmazın hukuki niteliğini yansıttığı için gerektiğinde uzman desteği alınarak analiz edilmelidir.
