Gayrimenkul sektöründe uzun süredir tartışılan tapuda düşük bedel gösterme uygulaması sona erdi. 2026 itibarıyla satışı yapılan tüm konutlarda gerçek satış bedelinin tapuya beyan edilmesi zorunlu hale gelirken, tapu harçları da bu tutar üzerinden hesaplanmaya başlayacak.
Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, şubat ayında devreye alınacak e-Devlet yetkilendirme sistemi ile konut satış süreci daha şeffaf ve denetlenebilir bir yapıya kavuşacak.
TAPU HARÇLARI GERÇEK BEDEL ÜZERİNDEN ALINIYOR
Yeni düzenleme kapsamında tapu harcı, satış bedelinin yüzde 4’ü oranında ve gerçek değer üzerinden tahsil edilecek. Önceden belediyelerde kayıtlı rayiç bedeller esas alınarak yapılan işlemler sona ererken, tapu masraflarında belirgin bir artış yaşanması bekleniyor. Ayrıca, tapu dairelerinde her işlem için 6 bin 681 TL döner sermaye ücreti alınmaya devam edilecek.
E-DEVLET YETKİSİ OLMADAN İLAN VERİLEMEYECEK
Şubat ayında hayata geçirilecek uygulama ile konutunu satmak isteyen mülk sahiplerinin emlakçılara e-Devlet üzerinden resmi yetki vermesi zorunlu hale geliyor. Yetki belgesi bulunmayan emlakçılar, ilan sitelerinde satılık ilan giremeyecek ve pazarlama faaliyetinde bulunamayacak.
ESKİ ALIŞKANLIKLAR HUKUKİ VE VERGİ RİSKİ TAŞIYOR
İstanbul Anadolu Yakası’nda faaliyet gösteren Adrese Gayrimenkul’ün yöneticisi Selçuk Hiçdurmaz, tapuda düşük bedel gösterme alışkanlığının ciddi riskler taşıdığına dikkat çekti. Hiçdurmaz, bu uygulamanın kısa vadede alıcı ve satıcıya cazip görünse de orta ve uzun vadede önemli vergi ve hukuki sorunlara yol açabileceğini belirtti. Gerçek satış bedeli ile tapu beyanı arasındaki fark, ilerleyen dönemlerde hem alıcıyı hem de satıcıyı zor durumda bırakabilir. Ayrıca, bu durum ülke genelinde konut fiyat istatistiklerinin sağlıklı bir şekilde oluşmasını da engellemektedir. Şeffaf tapu beyanı, yalnızca vergi meselesi değil, aynı zamanda piyasanın doğru okunabilmesi için de kritik bir unsur olarak öne çıkıyor.
YETKİSİZ İLANLAR VE FİYAT KİRLİLİĞİ ÖNLENECEK
Yetkisiz ilanların piyasalarda güven sorunu yarattığını vurgulayan Hiçdurmaz, aynı konutun farklı fiyatlarla ilan edilmesinin hem alıcıyı yanıltabileceğini hem de satıcıyı zarara uğratabileceğini ifade etti. Taşınmaz sahibinden yetki almadan verilen ilanların, fiyat kirliliğine ve ciddi bilgi karmaşasına yol açtığına dikkat çekti. Aynı konutun değişik fiyatlarla, farklı kişiler tarafından ilan edilmesi, alıcıyı güvensizliğe sürüklerken, satıcının mülkünü doğru değerinden uzaklaştırabiliyor. Yetki belgesi zorunluluğu, piyasayı kilitlemek için değil, düzenlemek ve şeffaflaştırmak için hayata geçirilmektedir.
DİJİTAL DOĞRULAMA İLE SAHTE İLANLARA ÖNLEM
Elektronik ortamda ilan doğrulama sistemi ile tapu kayıtları ve satılık ilanlar entegre edilecek. Bu uygulama ile kayıt dışı emlakçılık, sahte ilanlar ve kaparo dolandırıcılığı gibi sorunların önüne geçilmesi hedefleniyor.
TAPU MASRAFLARI İLÇELERE GÖRE NETLEŞTİ
Yeni sistemle İstanbul’un en hareketli ilçelerinde tapu masrafları da daha net bir tablo ortaya koydu. Endeksa verilerine göre Aralık 2025 itibarıyla 2+1 dairelerin ortalama satış bedelleri üzerinden hesaplanan tapu harçları, Sarıyer ve Kadıköy gibi ilçelerde yüz binlerce lirayı buluyor. Uzmanlar, artan bedeller nedeniyle tapu harcının alıcı ve satıcı arasında yüzde 2 oranında paylaşılmasının daha yaygın hale gelebileceğine dikkat çekiyor.
Yeni uygulamalarla birlikte konut satışlarında şeffaflığın artması, hem alıcı hem de satıcı açısından daha güvenli ve denetlenebilir bir piyasa yapısının oluşması bekleniyor.
