Emlak vergisine yönelik bazı bölgelerdeki takdir komisyonlarının kararlarıyla yaşanan artışlar, kamuoyunda büyük tepkilere yol açtı. Bu durum üzerine başlatılan çalışmada sona yaklaşıldı. Torba yasaya eklenmesi planlanan yeni düzenleme ile emlak vergisi artış oranlarına üst sınır getirilecek. Bu sınırın, ağırlıklı olarak yüzde 50 olmak üzere, yüzde 100’e kadar belirlenmesi seçenekleri değerlendiriliyor. Takip eden üç yıl boyunca ise emlak vergisi, mevcut uygulamada olduğu gibi yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak.
RAYİÇ BEDEL ARTIŞ ORANLARI ÇERÇEVESİ BELİRLENDİ
Emlak Vergisi’nde rayiç bedel artış oranlarının belirlenmesine yönelik bir çerçeve hazırlandı. Taslak çalışmanın önümüzdeki günlerde tamamlanarak TBMM gündemine gelmesi ve sonrasında Genel Kurul’da görüşülmesi planlanıyor.
DÜZENLEME 2017 YASASINA BENZER OLACAK
Yeni düzenleme, 2017 yılında yürürlüğe giren yasanın benzeri bir yapı sergileyecek. 2026-2029 yılları arasında belirlenen bedel her yıl yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılacak. Örneğin, 2025 yılında 1.000 TL emlak vergisi ödeyen bir kişi, artış oranı yüzde 50 ile sınırlandırıldığında 2026 yılında 1.500 TL ödeyecek. 2027 yılında ise yeniden değerleme oranının yarısı kadar bir artış uygulanacak.
SÜREÇ NASIL İŞLİYOR?
Türkiye’de emlak vergileri, Emlak Vergisi Kanunu ve Vergi Usul Kanunu çerçevesinde, 7 kişilik Takdir Komisyonları tarafından dört yılda bir belirleniyor. Bu komisyonda belediyeden iki üye, defterdarlık ve tapu müdürlüğünden üç üye bulunuyor. Kalan üyelikler ise ticaret odası ve muhtar tarafından seçiliyor. Komisyon, vergi değerini belirlerken bölgedeki emlak değerlerindeki değişiklikleri esas alıyor.
CUMHURBAŞKANI YETKİSİNİ KULLANIRSA YASAYA GEREK YOK
Mevzuata göre Cumhurbaşkanının, dört yılda bir yeniden belirlenen emlak vergisine esas değerin değiştirilmeden uygulanmasına devam etme yetkisi bulunuyor. Cumhurbaşkanı Erdoğan bu yetkisini kullanması durumunda, emlak vergisi sadece yeniden değerleme oranının yarısı kadar artırılabilecek.
EMLAK VERGİSİ GELİRLERİ BELEDİYELERE GİDİYOR
Emlak vergisi tahsilatları tamamen ilçe belediyelerinin bütçesine aktarılıyor. Kamuoyunda bilinenin aksine, Büyükşehir Belediyeleri sınırları dahilinde toplanan emlak vergisinden herhangi bir pay almıyor ve bu vergiler genel bütçeye yönlendirilmiyor.
