Ünlü iktisatçı Mahfi Eğilmez, “Konut Fiyatları Buralara Nasıl Geldi?” başlıklı blog yazısında, özellikle 2021 sonrası yüksek enflasyon döneminde konut fiyatlarının neden bu denli hızlı bir şekilde yükseldiğini ve bu süreci ele aldı.
YATIRIM AMAÇLI KONUT TALEBİ ARTTI
Eğilmez, yüksek enflasyon, düşük faiz oranları, sınırlı konut arzı ve artan nüfus gibi faktörlerin bir araya geldiği ülkelerde, göç alma durumunun da etkisiyle gayrimenkulün yatırım aracı haline geldiğini belirtti. Maddi durumu iyi olan bireyler, ihtiyaçları dışında ikinci ve üçüncü konutlarını yatırım amacıyla edinmeye yöneliyor. Eğilmez, bu durumun iki temel amaca hizmet ettiğini ifade ediyor:
- Kiraya vererek ek gelir elde etmek.
- Değer kazanan konutları satarak ilave kazanç sağlamak.
TALİP ARTIŞI FİYATLARI YÜKSELTTİ
Türkiye’de sürekli bir konut açığı olduğu için fiyatlar yükselme eğiliminde. 2021 yılında Merkez Bankası, enflasyon artarken faizleri düşürerek hatalı bir politika izledi. Bu durum, hem enflasyonu hem de döviz kurlarını artırdı.
Reel faizin önemli ölçüde negatif hale gelmesi, yatırımcıların tasarruflarını gayrimenkul yatırımlarına yönlendirmesine yol açtı. Arzın kısıtlı olduğu bu ortamda talep artışı, konut fiyatlarının hızlı bir şekilde yükselmesine neden oldu.
YANLIŞ POLİTİKALAR DENGELERİ BOZDU
Eğilmez, 2021 son çeyreğinde hayata geçirilen politikaların ekonomik dengeleri sarstığını ve iki yıl içinde konut fiyatları ile kira bedellerinin olağanüstü seviyelere ulaştığını vurguladı. Eğilmez, “Ekonomi, kahvehanelerde konuşulan konuların deneneceği bir deneme tahtası değildir” diyerek dikkat çekti.
