Beşiktaş Kulübü, olağanüstü genel kurul toplantısını ICC İstanbul Kongre Merkezi Harbiye Oditoryumu’nda gerçekleştirdi.
Toplantıda konuşan Serdar Adalı, Dikilitaş’taki arazinin yaklaşık 40 yıldır ticari olarak işlevsiz kaldığını ifade ederek, “Bu arazinin mevcut imar durumu Beşiktaş’a maddi olarak en ufak bir katkı sağlamıyor. Yeni bir imar düzenlemesi yapılmadığı takdirde bu arazi değer kazanamayacak ve atıl kalmaya devam edecektir. Geçmiş yönetimler bu konuda çeşitli denemeler yapmış, fakat başarılı olamamışlardır. Beşiktaş, bu potansiyelden bugüne dek faydalanamamıştır. Malımızın bir yere gittiği doğru değildir. Aksine, 40 yıldır gelir elde edemediğimiz bir durumdan, borçlarımızı kapatacak bir gelir elde etme aşamasına geliyoruz” dedi.
Adalı, Dikilitaş’taki araziye komşu olup kulübe tahsis edilmiş olmasına rağmen mülkiyeti Beşiktaş’a ait olmayan toplam 5 dönüme yakın iki ayrı araziyi de kulübe kazandırdıklarını belirtti ve şu şekilde devam etti:
“Gençlik ve Spor Bakanlığı’na ait bu arazilerin tapularının kulübümüze kazandırılması konusunda mutabakata vardık. Bu parsellerin de eklenmesiyle toplam alanımız 20 bin metrekareye ulaşacak ve projemiz daha efektif hale gelecek. Bu iki arazi, herhangi bir ipotek ya da rehin verme olmaksızın nakit olarak kulübümüze kazandırılacak. Dikilitaş projesini hayata geçirirken, Süleyman Seba Spor Salonu’nda faaliyet gösteren branşlarımız için Akatlar’da yeni tesisler inşa edeceğiz. Üç ayrı tesis yapmayı planlıyoruz; Hentbol ve tekerlekli sandalye basketbol takımlarımız ile alt yaş grubu basketbol takımlarımız bu tesislerde antrenman ve maçlarını gerçekleştirebilecek. Bu tesislerden biri de futbol antrenman sahası olacak ve kadın futbol takımımız buradan faydalanacak. Merkez spor okullarımızı da yeni tesislere taşıyacağız. Tüpraş Stadı’nda uygun olmayan koşullarda çalışan cimnastik ve boks şubelerimiz de Akatlar’daki yeni tesisimizde faaliyet gösterecek.”
“BEŞİKTAŞ’IMIZ BU PROJEYİ DEVLETİMİZLE BİRLİKTE YAPACAK”
Adalı, Dikilitaş projesinin devlet güvencesi altında hayata geçirileceğini aktardı.
Projenin finansmanının Emlak Konut aracılığıyla sağlanacağını hatırlatan Adalı, “20 dönüme ulaşacak arazimizin imarını alıp, Beşiktaş için finansal bağımsızlık projesi haline getireceğiz. Bu tür arazilerde rezerv hakkı kullanma yetkisi yalnızca Emlak Konut’ta bulunuyor. Emlak Konut, imar konusunu çözerek inşaat ve satış süreçlerinin daha hızlı ve güvenli bir şekilde ilerlemesini sağlayacak. Ayrıca projeye devlet güvencesi katılacak. Beşiktaş, bu projeyi devletimizle birlikte gerçekleştirecek. Dolayısıyla, ihale ve inşaat aşamalarında resmi, güvenilir ve şeffaf bir süreç yaşanacak. Ziraat Bankası’nın da projeye dahil edilmesi için çalışıyoruz; bankaya olan borcumuzdan düşülecek bir tutar belirleyeceğiz. Bu proje, hem kulüp maliyesine gelir olarak dönecek hem de borçlarımızı azaltacak. İki devlet kurumunun projede yer alması, satış aşamasında bize önemli katkılar sağlayacak.” diye konuştu.
Dikilitaş projesinden beklenen cironun yaklaşık 400 milyon avro olduğunu belirten Adalı, “İnşaat maliyetleri çıktıktan ve Emlak Konut proje yönetim maliyeti ödendikten sonra kulübümüze kalacak net gelir 150-200 milyon avro arasında olacaktır. Hedeflerimizin daha yüksek olduğunu belirtmek isterim. Telaffuz ettiğimiz bu gelir rakamı, projenin tamamının satılması halinde elde edilecek gelirdir. Kulübümüz, faiz giderli borçlarına karşılık gelen kısmı satıp, kalan tapuları kasasına koyacak. Projeyi üç yıl içinde tamamlamayı planlıyoruz” dedi.
Genel kurulda görüşülecek maddelerdeki “trampa, ipotek ve rehin” ifadelerinin kaldırıldığını belirten Serdal Adalı, “Taşınmazlarımıza ilişkin gelir paylaşımı modeli ile Emlak Konut ile çalışılmasını yeni metne ekledik. Projeden elde edilecek gelir ile Finansal Yeniden Yapılandırma Anlaşmasından kaynaklı borçların ödenmesi için kamu bankaları ile anlaşmalar yapılması konusunu ekledik. Borçların ödenmesi sonrası kalan taşınmazların kulüp adına tescilini garanti altına aldık. Beşiktaş tarihinin en yüksek gelirini sağlayacak bir anlaşmayı kulübümüze kazandırmak için buradayız” şeklinde konuştu.
“BU PROJEYİ KİMSE FULYA PROJESİYLE KARIŞTIRMASIN”
Serdal Adalı, Dikilitaş projesinin geçmişteki Fulya projesi ile karıştırılmaması gerektiğinin altını çizdi.
Dikilitaş projesinin, müteahhitle anlaşma yapılmadan devletle gerçekleştirileceğini vurgulayan Adalı, “Bu proje, önceki projelerden farklı olarak devletimizle yürütülüyor. Emlak Konut ile bir anlaşma yapıyoruz; onlar imarı alacak, izinleri halledecek ve projeyi gerçekleştirecek. Emlak Konut, inşaat için ihale yapacak ve müteahhidi seçecek. Bu süreçlerde yönetim olarak bizim en ufak bir dahlimiz yok. Emlak Konut, projenin yönetim ve garantörlük bedeli olarak ciro üzerinden yüzde 8 pay alacak. Bu tür projelerde inşaat maliyeti genellikle toplamda yüzde 22-25 seviyelerinde gerçekleşiyor. Biz malımızın üzerine bir inşaat yaptırıyoruz, kimseye mal vermiyoruz. Dairelerin ve ticari alanların satışını Emlak Konut ve dahil etmek istediğimiz Ziraat Bankası yapacak. Borçlarımız tahsil edildikten sonra kalan mal bizim olacak. Bu, Fulya projesi gibi bir yap-sat projesi değil. Biz, müteahhitle değil, kendi paramızla inşaat yaptırıyoruz.”
“4. MADDE BİZİM İÇİN ÖNEMLİ BİR DÖNÜM NOKTASI”
Serdal Adalı, Dikilitaş projesindeki 4. maddeyi Beşiktaş için bir dönüm noktası olarak değerlendirdi.
Fenerbahçe ve Galatasaray’ın transfer bütçeleri ve kadro kalitesi arasındaki farklardan şikayet eden Adalı, “Rakiplerimiz gayrimenkul projelerinden gelir elde etmeye bizden çok daha önce başladılar. Biz yılda 50 milyon avro gibi rakamları faize öderken, onlar bu bütçeleri oyuncu transferine harcıyor. Onlar aksiyon alırken, biz sadece izlemekle yetindik. Bu konularda adım atmadık. Gündemimizde bu tür projelerin çok daha önce yer alması gerekiyordu. Artık hayıflanmayı bırakıp önümüze bakmalıyız. Eğer projelerimizle ekonomik farkı kapatabilirsek, onlardan çok daha iyilerini yapabiliriz. En iyi oyuncuları getirir ve çok daha iyi takımlar kurabiliriz.” dedi.
Rakiplerin projeleri için takdirde bulunan Adalı, “Bu tarihi projelere karşı çıkmak, sermaye artırımlarına katılmamak ve her icraatı eleştirmek Beşiktaş’a zarar verir. Taş üstüne taş koymak isteyenlere engel olmak, her şeyden şikayet etmek Beşiktaş’ımıza fayda sağlamaz. Bu kongre ve özellikle bu 4. madde bizim için önemli bir dönüm noktasıdır.” şeklinde ifade etti.
Genel kurul üyeleri karşısında vicdanen rahat olduğunu belirten Adalı, “Bu koltukta oturmaya başladığım günden
