Beşiktaş’ın Fulya Tesisleri çevresi, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından rezerv alan olarak ilan edildi. Böylece, Süleyman Seba ve Şevket Belgin spor salonları lüks konut projelerine dönüşecek.
Afet riski gerekçesiyle gerçekleştirilen bu değişiklik, bölgedeki spor alanlarının yerini konut ve ticari projelere bırakmasına neden olacak.
Rezerv alan ilanıyla yapılan imar değişikliğine göre, mevcut durumda yüzde 93’ü “spor alanı” olan arazinin yüzde 70’i konut ve ticaret alanına dönüştürülecek. Bu kapsamda, ticaret ve konut alanı olarak belirlenen 15 bin 407 metrekarelik alanda 10 katlı lüks konutlar inşa edilecek. Ayrılan arazinin yüzde 70’inin konut, yüzde 30’unun ise ticaret alanı olarak kullanılması planlanıyor.
Dikilitaş Mahallesi içinde bulunan 7 ada 75 parsel, BJK mülkiyetinde; 7 ada 64 ve 66 parseller GSGM mülkiyetinde; 7 ada 77 parsel ise Beşiktaş Belediye Başkanlığı’na ait. Beşiktaş kulübüne ait parselin yüzölçümü 15 bin 382 metrekare, GSGM’ye ait parsellerin toplamı 4 bin 680 metrekare, Beşiktaş Belediyesi’ne ait parsel ise 2 bin 11 metrekare olarak kaydedilmiştir. Toplamda ise bu parsellerin büyüklüğü 21 bin 354 metrekareye ulaşmaktadır.
Yeni düzenlemede, ayrılan arazinin yüzde 70’i konutlara, yüzde 30’u ticari alanlara ayrılacak ve 10 katlı bloklar inşa edilecektir.
İstanbul Büyükşehir Belediyesi, Dolmabahçe-Levazım tünel hattının alanın koruma kuşağında olduğunu belirtirken, Devlet Su İşleri ise bölgenin yeraltı suyu işletme sahası içerisinde bulunduğunu hatırlattı.
Bu proje ile birlikte, bölgedeki lüks konut projelerinin tamamlanması hedefleniyor.
İronik bir durum olarak, Beşiktaş Kulübü Başkanı Serdar Adalı, daha önce Hüseyin Yücel’e spor alanının imara açılamayacağını belirtirken, şimdi kendisi 20.000 metrekarelik spor alanını rezidans ve AVM olarak imara açıyor. Eski planda yer alan 20 bin metrekare spor alanından 15 bini ticaret alanı haline geliyor. Spor alanı, yüzde 93’ten yüzde 16’ya düşerken, ticaret alanı ise yüzde 70 olacak.
Bir kulüp başkanının asli sorumluluğu sportif yatırımlardır. İnşaat projeleri, başka bir alana aittir. Sportif yatırım ve üretime dayalı bir işletme modeli oluşturmak başkanların temel görevidir. Eğer 20 bin metrekare spor alanı imar rantına feda edilirse, bu durum tartışma yaratır. İlçenin duygusal ve fiziksel bağı olan spor tesislerinin kapatılması, gençlerin yetiştirilmesi için gereken alanların kaybına neden olacaktır. Alışveriş merkezleri ise tüketim odaklı projelerdir ve spor ile yan yana gelmesi mümkün değildir.
Proje, Çevre ve Şehircilik Bakanlığı’nda askıya alınmış durumda. Son itiraz tarihi 20 Ocak olarak belirlenmiş. Kulübün görüşü alınmadığı için Beşiktaş’ın çıkarlarını korumakla yükümlü olan Başkanlık makamının bu duruma itiraz etmesi gerekmektedir. Aksi takdirde, semt sakinleri bu durumu üstlenmek zorunda kalabilir ki bu kulübün kimliği açısından değil, yönetim açısından sorunlu bir durum yaratır. Çocuklara karşı başta kulüp olmak üzere herkesin sorumluluğu vardır.
İlginç bir detay da, rezerv alan açıklama raporunda Beşiktaş Belediyesi’nin, şu an otopark olarak kullanılan komşu parselin de rezerv alana dahil edilmesini talep etmesidir. Bu durum, semte karşı bir basiretsizlik olarak değerlendirilmektedir.
Rapordaki ‘Plan Değişikliğinin Amacı’ bölümünde şu ifadeler yer almaktadır:
“Bu plan değişikliği, İstanbul’un merkezi bölgelerinden birinde bulunan mevcut spor alanının, kentsel gelişim dinamikleri ve artan nüfus yoğunluğu doğrultusunda karma kullanımlı bir merkez haline getirilmesini, stratejik konumun sunduğu fırsatları değerlendirerek üst ölçekli planlarla uyumlu bir gelişim sağlamayı hedeflemektedir.
Planlama alanı, çevresindeki yoğun toplu taşıma hatları ve zengin donatı çeşitliliği ile kentsel yaşamın önemli bir parçası konumundadır. Tek fonksiyonlu kullanımın, kentsel potansiyeli tam anlamıyla yansıtmadığı ve alanın ekonomik, sosyal ve mekânsal değerini sınırladığı sonucuna varılmıştır. Önerilen düzenlemeyle, bu potansiyel harekete geçirilerek daha dengeli ve bütüncül bir kentsel kullanım senaryosu oluşturulması hedeflenmektedir.
Alan, yalnızca belirli saatlerde kullanılan bir spor alanı olmaktan çıkıp, sürekli yaşayan ve kullanıcıların farklı ihtiyaçlarına cevap veren bir kentsel çekim noktası haline gelecektir. Ayrıca, belirlenen spor alanı ve yol düzenlemeleri, kamusal erişimi ve yerel ihtiyaçları güvence altına alarak spor işlevinin daha nitelikli ve erişilebilir bir biçimde sürdürülmesine olanak tanıyacaktır.”
Raporda, mevcut alanın spor işlevinin daha nitelikli ve ulaşılabilir bir şekilde sürdürüleceği ifade ediliyor. Ancak raporun diğer bölümlerinde görüldüğü üzere, imar değişikliği ile mevcut durumda yüzde 93 olan ‘açık spor alanı’, yeni projede sıfır olarak belirtilmektedir.
‘Özel Açık Spor Tesisi Alanı’ ise yalnızca 3 bin 667 m2 (%16,64) olarak belirlenmiştir.
Buna göre, tamamına yakını spor tesisi olan alandaki ‘açık spor tesisi alanı’ sıfırlanırken, ‘özel’ ibaresi eklenen spor alanının payı ise yüzde 16,64’e düşürülmektedir.
Öte yandan, buranın önceki proje durumu da önemli. Kulübün 150 ile 200 milyon avro kazanacağı, 3000 kişiyle yapılan oylama ile onay alınan ve onay verilmediği takdirde ‘Kulüp Bankalar Birliği’nden çıkamaz ve faizleri bile ödeyemez duruma geleceği belirtilen proje, ortak-paydaş olarak başlatılan bir projenin rezerv alana dönüşmesidir.
Yukarıda belirtilen raporda, arazinin büyük bir kısmının mülkiyetini elinde bulunduran Beşiktaş Jimnastik Kulübü’nden görüş alınmadığı gözlemlenmektedir.
Bu durum, kulübün itiraz hakkı olduğunu göstermektedir.
Beşiktaş’ın parası, kimsenin babasının parası olmadığı gibi; Beşiktaş’ın malları da kimsenin malı değildir ve buna milyonlarca kişi karşı çıkacaktır.
